一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低无法企及是什么意思，不可企及是什么意思，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思