楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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