一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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