过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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