一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施前肖是指哪几个生肖这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为前肖是指哪几个生肖啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 前肖是指哪几个生肖