上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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