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林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地(dì)是(shì)可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得到(dào)批(pī)准。按照法律的规定(dìng)，未经林(lín)业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包(bāo)的林地(dì)内(nèi)修建必要的直(zhí)接为林业(yè)生(shēng)产服务的基础设(shè)施。但(dàn)是(shì)，在建设(shè)之前，也要经过林(lín)业行政主管部(bù)门(mén)依(yī)法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权(quán)的流转，并不需要(yào)办(bàn)理过(guò)户，林(lín)地(dì)的所有(yǒu)权归村集体，个(gè)人(rén)所享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)即森(sēn)林、林木、林地流(liú)转，包括(kuò)林地承包经营权(quán)人的林地(dì)承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)流(liú)转和集体经济组织的林地经营权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权流(liú)转方式包(bāo)括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我(wǒ)存转让合同但(dàn)没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实(shí)质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得(dé)使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有(yǒu东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)批准权(quán)的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全(quán)取得转让(ràng)土地的(de)权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合(hé)同(tóng)的：办理变(biàn)更登(dēng)订手续(xù)的(de)一(yī)方可(kě)以要求交付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变更手续(xù)的，先行合法占有投(tóu)资(zī)开(kāi)发的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又未合(hé)法占有(yǒu)开发(fā)的(de)，先行交付转让款一(yī)方(fāng)有权要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同均未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先的合(hé)同一(yī)方，有权要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行(xíng)农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经营(yíng)制度，依法保障农村土(tǔ)地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地(dì)承包经营(yíng)的(de)方(fāng)式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利(lì)义务、土地(dì)承包经营权的(de)保护和流转等，适用《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在(zài)家庭承(chéng)包经营的(de)基础(chǔ)上(shàng)，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息(xī)等服务(wù)，组织(zhī)合理开发、利用集(jí)体资源，壮大(dà)经济实力。

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