豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(dià外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗o)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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