杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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