一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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