饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不相遇时间的公式 相遇时间怎么求菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳相遇时间的公式 相遇时间怎么求为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(相遇时间的公式 相遇时间怎么求shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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