一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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