过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)500万越南盾是多少人民币，1人民币=司的股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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