继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山蓝宝石的寓意是什么东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中蓝宝石的寓意是什么(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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