刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

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　　这意(yì)味(wèi)着经假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权(quán)登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为(wèi)全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是(shì)房产税或房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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