继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xi戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时à)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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