从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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