继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guān张学良多高，少帅张学良多高g)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhè张学良多高，少帅张学良多高ng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新张学良多高，少帅张学良多高项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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