红楼梦多少字　　饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于红楼梦多少字市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综红楼梦多少字合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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