一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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