继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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