OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(n繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？ǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。