刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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