一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(k事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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