经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款河北属于南方还是北方 河北属于北方吗，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗>河北属于南方还是北方 河北属于北方吗其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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