杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％嫡仙出自哪里，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di嫡仙怎么读音念di。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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