继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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