万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的(de)可(kě)以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全部价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的(de)它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推(tuī)出(chū)了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么!如(rú)果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么