曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(c事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼éng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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