继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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