金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新(x五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoīn)闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今(jīn)年以来，房(fáng)地产市场需(xū)求较快(kuài)释(shì)放，商(shāng)品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生(shēng)，仍(réng)需(xū)要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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