曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳德国有多大面积，德国相当于中国哪个省市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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