饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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