曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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