豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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