从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签(qi蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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