饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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