经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biā路由器有使用年限吗n)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改路由器有使用年限吗(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手路由器有使用年限吗(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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