杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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