楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(sh反函数常用公式大全，反函数运算公式àng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(chán反函数常用公式大全，反函数运算公式g)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(ch反函数常用公式大全，反函数运算公式éng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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