楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的srds是什么意思，srds是什么意思啊下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下srds是什么意思，srds是什么意思啊市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)srds是什么意思，srds是什么意思啊为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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