继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资娜能组成什么词，娜字能组什么词语产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限娜能组成什么词，娜字能组什么词语公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(y娜能组成什么词，娜字能组什么词语ǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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