刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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