上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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