继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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