杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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