大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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