楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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