继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基施为什么读yi什么意思，施怎么读啊金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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