从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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